台灣「第八波打房」更猛藥來了！專家預測：房價肯定爆、每年跌5%

針對近期央行打房行動，房市專家李同榮認為，央行缺乏房價的即時資訊，因此容易誤判當情房市行情，並藉此推斷「第八波打房」一定會來。另外，投資客網紅帥過頭在節目「下班去你家」中表示，房價在未來每年會跌 5%，並且連續下跌三年。
（前情提要： 房市急凍！房仲公會疾呼九大訴求：政策不修正恐掀全台違約潮 ）
（背景補充： 央行不排除「第八波打房」楊金龍：瘋狂買房將催生巨大泡沫，必須提前出手 ）

 

台灣央行在 9 月 19 日理監事會議後，在 9 月 20 日祭出史上最重的打炒房措施，規定自然人名下有房者，第 1 戶取消貸款寬限期、第 2 戶購屋貸款最高成數降為 5 成，且擴大實施地區至全國，誓言要給投資客一個「教訓」。

延伸閱讀： 史上最嚴打房來了！楊金龍出4招重擊投資客，央行利率連2凍、升準1碼

而針對打炒房措施的效果，央行總裁楊金龍 17 日赴立法院財政委員會 業務報告 ，同時提出「第七波選擇性信用管制之配套措施」的專題報告，他 強調 ，打房效果需要時間觀察，不是馬上就能見效。至於是否還有第八波的信用管制，楊金龍表示，會以「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」三大指標作為觀察標準。

房市專家：房價指標一定爆，第八波打房來定了

不過據 《經濟日報》 報導 ，房市趨勢專家李同榮認為，光是第一項「房價是否修正」就過不了關，因爲央行評估房價是採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫：

事實上，央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，誤判市況，因而祭出第七波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。

李同榮表示，房市價格在今年第二季度超漲的背景下，第三季度已明顯降溫：

8月六都交易量月減 7.57%，9月六都交易量再減8.2%，目前房價已有漲不動的趨勢。

然而，由於央行沒有及時的房況資訊，對房價的變化也只能以內政部實價登錄的行情做為標準，或是銀行提供的有限資訊。此外，內政部實價登錄的行情揭露，實際上是落後市場資訊三個月以上，因此無法即時反應正在降溫的房市狀況，李同榮對此表示：

央行第三季理監事會前看到的資訊，其實是第二季的市況，以為房市還在猛漲，因此出了重手。然而下手過重的結果，就是扭曲市場，把交易量打趴了對市場與產業正常發展絕對有害。

最後，李同榮也建議，實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。

帥過頭：接下來三年，房價每年跌 5%

對於房市情況，投資客網紅帥過頭在《風傳媒》節目「 下班去你家 」中表示，第八波打房可能會在 12 月 19 號開始：

第一間貸款五成、第二間貸款二成、第三間貸款 5%。

只有年輕人可以貸款八成，其他人通通都拿現金，全部人都讓路給年輕人去買房子

不僅如此，帥過頭表示，新青安政策只要再 8 個月，八大行庫的 30% 水位限制都會達到上限，並提醒沒有房子的年輕人要利用新青安貸款買房，只剩這最後的 8 個月：

他們再買（房子）8 個月，八大行庫（水位）都爆掉，因為每個月增加 5900 人是 5%，現在 60%。再 8 個月，100% 的新青安在八大行庫，全部的水位都滿 30%。

各位，有房子的年輕人要利用新青安，就是現在，你只有 8 個月的時間。

另外，在八大行庫滿水位後該怎麼辦？帥過頭表示，有兩種方法能解決：

1. 把新青安排除在銀行法第 72-2 條之外，目前不計算在內的有學校、醫療單位、都更、危老建築以及工廠。帥過頭接著表示，如果真的把新青安政策排除在外，房地產市場會一直漲。
2. 廢除新青安政策，帥過頭表示，這也是房仲希望的，因為新青安「有借不還」會影響房仲業績。帥過頭接著表示，如果廢除新青安，房地產市場會大跌。

至於投資客和購房族特別關注的問題，即房價未來是會上漲還是下跌？帥過頭表示，房價每年將會下跌 5%，並且會連跌 3 年。

 

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