• Tokenisasi real estat berkembang dengan proyek besar baru di Istanbul, Turki.
  • Dengan Polygon sebagai jaringan pilihan untuk tokenisasi aset, para inovator mendapatkan keuntungan dari biaya rendah.

Lumia dan Polygon Labs, dua pemain penting dalam dunia blockchain, siap untuk mengubah industri real estat melalui tokenisasi. CEO Lumia, Kal Ali, mengungkapkan kolaborasi dengan Polygon untuk membangun proyek real estat kripto pertama di dunia, Lumia Towers.

Lumia dan Polygon akan Meluncurkan Menara Real Estat Tokenized

Lumia Towers, yang diperkirakan bernilai US$220 juta, diperkirakan akan selesai dan sepenuhnya ditokenisasi pada kuartal kedua tahun 2026. Infrastruktur besar ini, sepasang gedung pencakar langit dengan luas lebih dari 50.000 meter persegi, terletak di Istanbul, kota terbesar di Turki. Gedung ini akan menampung 300 unit hunian dan komersial dan siap menjadi pusat kripto global.

Menurut Ali, Lumia Towers mewakili terobosan dalam cara orang mendekati kepemilikan real estat. Memanfaatkan model tokenisasi, Lumia berencana untuk membuat pasar real estat lebih mudah diakses, terbuka, dan tanpa hambatan bagi investor ritel.

Menurut data Landshares , aset dunia nyata yang ditokenisasi bernilai sekitar US$187 miliar. Dalam skenario bearish, mereka diperkirakan naik antara US$3,5 triliun dan US$10 triliun dalam skenario bullish pada tahun 2030, yang mencerminkan potensi pertumbuhan 50 kali lipat.

Usaha-usaha yang mencoba untuk memecah aset bernilai tinggi melalui teknologi blockchain sebagian besar bertanggung jawab atas ekspansi eksplosif ini. Mereka memungkinkan para investor untuk memiliki properti komersial dan residensial dengan membeli token.

Namun, terlepas dari janji untuk mendemokratisasi investasi real estat, tantangan seperti kompleksitas peraturan dan masalah likuiditas pasar masih ada. Hal ini dapat menyebabkan potensi risiko di masa depan untuk Lumia.

Misalnya, investor mungkin merasa sulit untuk membeli atau menjual token kepemilikan real estat jika tidak ada volume perdagangan yang memadai, membatasi manfaat likuiditas yang diantisipasi.

Dalam kasus sebelumnya, proyek tokenisasi lainnya berfokus pada bangunan yang sudah ada. Di AS, Tokeninvest membeli sebuah bangunan senilai US$740.000 di Longmont, Colorado, dan menokenisasinya. Hal ini memungkinkan investor pihak ketiga untuk memasok 97% dari modal pembelian secara langsung.

Boris Spremo, Kepala Perusahaan dan Layanan Keuangan untuk Polygon Labs, mengakui bahwa hambatan untuk masuk ke pasar real estat “sangat tinggi.” Namun, harga real estat terus meningkat di Turki, tempat Lumia Towers akan dibangun.

Distribusi Kepemilikan Menara Lumia

Ali menjelaskan bahwa Lumia akan memberikan hak kepemilikan untuk gedung pencakar langit kembar yang ditokenisasi melalui Special Purpose Vehicle (SPV). Pengguna dapat menerima saham SPV yang dicetak secara on-chain sebagai token ERC-20.

Token ini memberikan hak tata kelola kepada para pemegangnya, yang memungkinkan mereka untuk memberikan suara dalam pengambilan keputusan terkait penggunaan properti, seperti apakah akan disewakan atau dijual. Ali menambahkan bahwa token Lumia Towers akan diluncurkan di Lumia Chain, memberikan akses yang lebih mudah bagi investor ritel.

Polygon akan memainkan peran kunci dalam memastikan bahwa pengembang seperti Lumia dapat menyesuaikan blockchain mereka untuk kasus penggunaan khusus ini. Boris Spremo menjelaskan bahwa Polygon akan menurunkan biaya tokenizing kepemilikan infrastruktur senilai US$220 juta tanpa mengorbankan keamanan.

Ali mengungkapkan rencana untuk memperluas model Lumia Towers ke wilayah lain, seperti Timur Tengah dan Afrika Utara, AS, dan Eropa.

Pengumuman Lumia Towers muncul di tengah-tengah lonjakan tokenisasi real estat. Seperti yang telah kita bahas sebelumnya, Tether telah bermitra dengan Reelly Tech untuk mengintegrasikan USDT ke dalam pasar real estat UEA yang sedang berkembang pesat.

Sebelum integrasi ini, New York Real Estate Fund (NYREF) melakukan tokenisasi terhadap properti senilai US$18 juta di jantung kota New York.

Dalam artikel sebelumnya yang kami bahas , CEO Ripple Brad Garlinghouse mengungkapkan peningkatan permintaan XRP sebagai solusi pembayaran yang disukai di sektor real estat .